売買契約書には、売買価格に応じた印紙を貼ります。 これが、貼っていない場合どうなるか？ 税務署から、過怠税という追徴課税（印紙税の３倍）の支払いを命じられる事があるので、注意が必要です。 印紙税には軽減税率の適用があり、 […]

不動産を購入する時の諸費用の一つに、登記費用があります。 これは、購入した不動産を自分の名義に変更する際に、必要な費用です。 ※ 不動産登記とは 土地や建物が誰のものなのかをはっきりさせるためのもの。 登記を行うと法務局 […]

不動産投資の醍醐味の一つがこれです。 昔から、資産家が資産を増やす際に、この方法が行われて来ました。 その錬金術を、今日本では、誰でも行えるようになったのです。 その方法は・・・ ①収益物件をローンで購入 ②入居者が払っ […]

不動産を購入する際に、おおよそ価格の１０％弱程度の諸経費（諸費用）がかかります。 資金繰りを考える時に大変大事なので、良く覚えておいてください。 諸経費の中身は・・・ ●不動産会社に支払う、仲介報酬額（＝仲介手数料） ● […]

不動産投資には『投資』と『経営』の２つの側面があります。 収益物件を購入したら、即日賃貸経営が始まり経営者になる訳です。 この『投資』と『経営』は、サラリーマン人生の中ではあまり経験しません。 「準備」や「心構え」なく始 […]

不動産投資は、現金で物件買いした方が儲かる。と思っていませんか？ 「家賃収入から融資の返済が無いから手残りが多いし、売る時も借入がないから、気ままに売却出来る。」 こんな風に思っている方が意外と多いのです。 これは全くの […]

借入を利用した方が、利益率が高くなる。という話、覚えていますか？ （＜不動産投資は借入するより、現金の方が儲かる？＞の記事を参照ください） 今回はその続きで、もう一つのメリットについてです。 ※「期限の利益」とは･･･ […]

サラリーマンが行う不動産投資の目的は、『資産形成』でしたね。 …「サラリーマンが行う不動産投資の目的とは？」 より ではその方法は、どうしたら良いでしょうか？ まずは、収益不動産を購入する事から始めるのですが、出来るだけ […]

もちろん　資産形成です！ しかし昔と違って、家を一軒買っても資産形成は出来ないのが現実です。 1990年頃までは不動産価格も右肩上がりで、 ＜不動産の価格は絶対に下がらない＞という神話があったくらい、家を買えば将来安心と […]

それでも手はあります！ 例えば、祖父母、父母等の親族や配偶者の協力を得るのです。御本人の名義で収益不動産を購入しなければ、会社の問題はクリア出来ます。 ただし、この方法は、別の問題が出てくる可能性があります。それは、親族 […]

会社によって様々ですが、利殖や資産形成のための投資に関しては、問題ない会社が多いようです。会社が不動産投資をそのように判断していれば問題ないでしょう。 また、親からの相続等で物件を引き継いだ場合も問題視されない事が多いで […]

ズバリ！　新築のワンルームマンションです。 理由1：最終的に売った場合 『価格の下落が激しい』から ファミリータイプの分譲マンションでも、買った途端に価格は８がけ、 ２０年経ったら、半値ないしは１/３なんて言われます。 […]

不動産投資をする際、勉強しておいた方が良い資格等について、良く聞かれます。 「宅建を勉強した方が良いでしょうか？」 「マンション管理士はどうでしょうか？」 「ファイナンシャルプランナーに不動産運用設計という科目があります […]

＜2016年記事より＞ 「不動産投資を好きになる！」 そんなきっかけになる楽しいセミナーを前々からやってみたい、と思っていました。言うは易し、いざやろうと思うとなかなか難しい･･･苦節・構想７年、ようやく開催する運びとな […]

結論をズバリ！ 不動産投資は、サラリーマンとはとても相性が良いと思います。 但し、家賃収入を使い込まなければという条件付き、でです。 サラリーマンが、家賃収入が入る事で、贅沢をしはじめたり、 生活水準を上げてしまうと、少 […]

今回も１時間のセミナー終了後に、実際に物件を見に行きます。見に行く物件の種類は毎回違いますが、今回はなんと、一戸建てです。しかも新築の一戸建ても見に行くことに。 果たして、中古の一戸建て、ましてや新築の一戸建てが、投資に […]

この日はまず１時間のセミナーからスタートです。このセミナーで、どういう物件を買ったら良いのか、物件選びの基準を学んで頂けます。 その後、物件を見に出かけます。本日は中古マンション１件と中古一戸建４件を見に行きます。 まず […]

今日は新築アパート（単身者用）を中心に見学しました。 まずは奥のお部屋から。 最近の単身者は、恵まれていますね。 階段下るとこんな綺麗な水廻りが。 ロフトも進化しています。 思わずはしゃいでしまいます。 続いて二件目は、 […]

今日も好転に恵まれました。いつものワゴンで　物件GO! まずは、新築一戸建賃貸に。 お部屋の中を見ることを、内見と言ったりしますね。キッチン～リビング 二階のロフトをチェック！ 続いて、市内のリノベーション済みのマンショ […]

この日は、まず名古屋市中心部人気エリアのマンションを見学に。 お部屋の中は・・・。 いきなり不具合が！ 原因は？ キッチンの水漏れではなさそうです。？？？ ※後日何か薬品かスープをこぼした跡だと言うことがわかりました。 […]