こんにちは。

急に季節が半袖モードになったり、毎日何を着るか迷っちゃいますね。

先月の物件マラソンセミナー内見報告の続きです。

 1. 居住中４ＬＤＫ区分マンション →

 2. オーナーチェンジ３ＬＤＫ区分マンション →

 3. ４ＬＤＫ新築戸建て

と内見し、次は、名古屋市の真ん中に所在する、私共のセミナーでは、禁断の？ワンルーム（さすがに新築ワンルームは、全く収支が合わないので中古）に向かってナビに住所を登録、出発。

オーナーチェンジ物件なので、車内で、物件資料の家賃などをチェック！

650万円
ビルが立ち並ぶ中心部の地下鉄の駅から徒歩５分
22.41㎡の１Ｋ、1990年築、11階建ての3　ライオンの会社(笑)

家賃年収 492,000円、利回り7.5％　新築ワンルームに比べると一桁、違う(笑)

 

オーナーチェンジ物件は、すぐ家賃が入ってきますし、ワンルーム物件の融資はいろいろな理由によって（理由はセミナーでお会いした時にでも(^^;)

融資期間が一般的な物件に比べて長く、自己資金も少なく、新築ワンルームにいたってはフルローン、諸経費も含めたオーバーローンで借りることができる場合もあるようです。

少ない自己資金で不動産オーナーになって家賃収入が入ってくるのはありがたいですね。

ざっくりですが計算してみました。

 

家賃収入 41,000円、でも、ここから支払わなければいけない費用があります。

分譲マンション管理費 7,600円と修繕積立金 4,890円、家賃収入から引くと残り28,510円

それに賃貸管理会社に支払う管理費がかかりますから、最低でも3,000円、引くと残り25,510円

火災保険は、会社によって違いますが、安く見積もって年間3万円くらいとして月2,500円、引くと残り23,010円

更に固定資産税等も毎年かかるので、それを月で割って引くことになります。

でも、融資を利用している場合は、この金額から、更に返済することになります。

 

初心者の方は、買ってから気づくことになるパターンが多いのですが、ワンルームの平均入居期間は短く２年以内がほとんど。

退去のたびに、壁紙の貼り換えなど原状回復費用がかかり、10～20万円

給湯器や室内の設備が古くなると、賃貸管理会社から「変えないと賃貸が決まりません」もしくは「家賃を下げないと決まりません」と言われるようになります。

 

あれ？これって、手残りマイナスになっちゃうかも？？？

という事で、収支の合わない物件をみてもしょうがないので、

急遽、内見を中止して、この日は事務所に戻って、他の物件の収支シミュレーションをしました。

 

今週の土曜日は、物件マラソンセミナー開催日です。
楽しく不動産を内見して、お金を増やす話(笑)をいっぱいしましょう♬