不動産投資は、現金で物件買いした方が儲かる。と思っていませんか？

「家賃収入から融資の返済が無いから手残りが多いし、売る時も借入がないから、気ままに売却出来る。」

こんな風に思っている方が意外と多いのです。

これは全くの誤解だとしたら、どうしますか？

『儲かる』という話にルールをつけて、見てみましょう。

例えば、「投資した金額に対して、どれだけ儲かったか？」というルール

＜例題＞
Aさん：現金投資派
５００万円で物件を現金購入　購入諸経費５０万円　年５％の手残り
５年間の手残り収支の合計　１２５万円
５年後に５００万円で売却　売却手残り　５００万円　　合計６２５万円

Bさん：借入レバレッジ投資派
５００万円で物件をフルローン購入　購入諸経費５０万円　年１％の手残り
５年間の手残り収支の合計　　２５万円
５年後に５００万円で売却　売却手残り　１３０万円　　合計１５５万円

※A,Bとも、かなり数値をはしょりましたが、原理は同じです。
「投資した金額に対して、どれだけ儲かったか？」で見てみましょう

Aさんは、投資額５５０万円に対して、５年後に６２５万円のリターンなので、
実質７５万円儲けた事になります。
年に換算すると　７５万円÷５年＝１５万円
５５０万円投資して、１５万円/年　のリターンという事は、
１５万円÷５５０万円＝リターンは２.７％となります。

一方、Bさんは、
投資額５０万円に対して、５年後に１５５万円のリターンなので、
実質１０５万円儲けた事になります。
年に換算すると　１０５万円÷５年＝２１万円
５０万円投資して、２１万円/年　のリターンという事は、
２１万円÷５０万円＝リターンは４２％となります。

ということは、Bさんの方が断トツ儲かったという事になるのです。

Aさんの方が一見金額が多いので、儲かったように見えるのですが、
実は利益率が全然違う事がおわかり頂けましたか？