今回は２件の物件を見てきました(^-^)
名古屋市内のとても大きな神社の近く (すぐわかっちゃいますね(^^;)
最寄り駅は地下鉄の駅から徒歩７分、
名鉄の駅からも徒歩５分、
LDKが14畳弱で少々小さめですが、3LDK＋屋上バルコニーで、2,000万円台！
現地到着。
あれ？物件はどこ？？
この細い通路の先？
通路の横の駐車場は、この物件の駐車場ではないとのこと。
駐車場なし物件のようです。
この物件、玄関が２つある？
なんとこの物件は、２軒の連棟式物件、いわゆるテラスハウスのようです。
玄関においてあるパンフレットに
「マンションでも戸建てでもない、戸建て風マンション」と記載してありました(^^;
駐車場なしでテラスハウス、これが安い理由ですね。
賃貸で戸建てを希望される方にとって駐車場は大きなポイントです。
駐車場がない物件の場合、家賃を周辺の戸建て駐車場あり物件よりも下げることになりますし、
近隣に確保できたとしても、少し歩く場所となると、かなりマイナスポイントとなります。
また、テラスハウスは、物件の建て替え・解体には、隣地所有者の同意が必要ですし、
一部躯体部分を共有しているため、
構造上の問題で単独の建て替えができない場合もありますので要注意です。
このあたりを考えて家賃を想定し、収支の合う購入金額はいくらなのか？
を考えることが重要です。
内装はとてもおしゃれでした。
次は名古屋市の西側に位置する新築戸建て。
駐車場も２台、設備ももちろん最新です。
LDKが15畳、賃貸では十分に戦えます。
ただ、この物件、何だろう？
内見した時の「わぁ～！素敵〜！いいよね〜！」というトキメキがないというかピンとこない？
リビング、キッチン、階段の位置がちょっと使いづらい感じの間取りのせいかな？？？
LDK15畳なのに、広く感じないし？
服などを買うときとかも、これ、いいよね～ってテンションが上がって買うと思うのですが、それがない？
個人的な考えですが、賃貸で内見する方もこれからの新生活を想像して、数ある物件の中から選ばれるので、内見した時にときめかない物件は印象に残らないのではないかなぁ？
すご～く論理的ではない勝手な意見ではありますが(^^;
ちなみに２物件とも内見後にすぐ売れてしまったようです。
不動産は、株などと違い、同じ物件は一つとありませんし、高い買い物ですので、
よいと思った物件に出会ったときでも、本当にこれでいいのかなぁと迷いも生じます。
そのような時、投資家としては、冷静に数字で考えることが重要です。
物件マラソンセミナーでは、内見後、セミナールームで、
・購入のための諸費用
・ランニングコスト
・物件の想定家賃
・融資
・その物件のエリアの将来性
などを考慮し、収支ソフトでいろいろなパターンをシミュレーションして確認しています。
参加者の皆さんで楽しく収支を確認するこの時間は気づきも多くとても勉強になります。