先週の土曜日、また物件を見てきました(^-^)

名古屋の最高気温は28度、翌日の日曜日の35度に比べると幾分過ごしやすいように感じますが

物件の内見は、ずっと外ですから、なかなか暑かったですね(^^;

日なたに駐車してあった車のシートは、まるで、マッサージなどの前に体を温める背中の温パットのよう？

これからの内見は、暑さ対策万全で望まなくてはと思いました。

 

今回は、新築戸建てと団地の空室とオーナーチェンジ物件です。

実は、今回、内見物件を何度も変更せざるを得ないことに。

というのは、開催日の2週間前あたりから、候補物件を選ぶのですが、選んだ物件が、どんどん、売れていってしまって(^^;

どうやらこれは季節的なことのようで、
一般的に、３月、４月は、入学式や転勤などイベントが多く、マイホーム検討に時間をとりづらい為、

それらのイベントが落ち着く５月に一気に内見が増えるそうです。

 

最初の物件は、名古屋市北部の立地で、
最寄駅から徒歩18分
１階のＬＤＫが17.88帖 ある３ＬＤＫの新築戸建てです。

先にご家族１組が内見されているところにお邪魔することになりました。

ちょっと最寄駅から離れていますが、戸建て賃貸においては駐車場の有無が重要なポイントとなります。

 

　　　　

こちらの物件は、ゆったり並列駐車で２台分あり、前面道路も交通量が少ない為、駐車も容易です。

ご主人様が大きめの車、奥様も普通車、などのパターンでも余裕ですので、賃貸づけにおいてもかなり優位性があるかと思います。

 

名古屋市内で駐車場を借りようと思うと安くても7,000円～10,000円はします。
マンションの賃貸で、車を２台所有されている場合、家賃＋約２万円が、住居費になります。
３ＬＤＫのマンションと競合したとき、「駐車場２台つき」というのはストロングポイントです！

 

　　　　

この新築戸建ての施工会社は、賃貸物件の施工もされているせいなのかどうかはわかりませんが、

壁紙はすべて白、みたいな感じではなく、建具の取っ手が少しおしゃれな感じだったり、アクセントクロスもあり、印象に残る物件でした。

 

ただ、残念なことに、この物件、今の金額では、ちょっと高くて収支が合わない。

４棟並んで売り出されており、最後の１棟。

 

賃貸時の家賃を想定し、仮にこの金額で購入した場合、想定利回りは何％、
予想より安くしか賃貸できなかった場合は、想定利回り何％、

物件を購入するにあたり、どこまでリスクをとるか、とらないかは、それぞれ購入する方の年齢や投資経験、また状況などによって違ってきますので、いろいろなパターンの収支シミュレーションをして、納得して購入することが重要です。

 

収支のあわない物件をあまり考えずに買ってしまうと、賃貸経営は待ったなしですから大変なことになります。

 

ちょっと長くなってしまいましたが、新築戸建ての次は、お城の近くの空室の団地に向かいます。

地下鉄の最寄り駅徒歩10分、何号棟もある大きな団地で、
1973年築(築古！) 14階建ての3階部分といっても

この物件は室内に階段のあるメゾネットタイプ(珍しい！)ですので、3・4階部分で間取りは３ＤＫ。

 

　　　　

内見時は、このような管理状況、雰囲気なども確認することが重要です。

 

　　　　　

長くお住まいになられていたようで、それ相応の使用感漂う室内と生活臭。

リフォーム時、おそらく悩むことになるかと思うのは、古い大きな電気温水器があったこと。

リフォームは、つい、いろいろやりたくなってしまいますが、当然、お金もかかりますから、

収支を計算し、何をどこまでリフォームするのか考えどころですね。

 

次は、同じ団地内のオーナーチェンジ物件。

少し長くなってしまいましたので続きは後日。

同じ団地内の空室とオーナーチェンジ物件、比較して考えてみたいと思います。