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  • サラリーマンが超えなければならない不動産投資の壁とは?

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    不動産投資は、『投資』と『経営』の2つの側面があります。  収益物件を購入(投資) ⇒ 即日 賃貸経営が始まる(経営) その投資と経営のどちらも、サラリーマン人生の中では、あまり経験する事の無い事です。ですから心構えや準 […]

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  • 果たしてサラリーマン大家は儲かるのか?

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    数年前「大家300万人時代なる」というコピーが、ある経済誌で踊っていましたが、現在も不動産投資はますます盛んに行われています。 さて、不動産投資は、そんなに儲かるのでしょうか? 不動産のプロの視点から、不動産投資の利益構 […]

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  • 物件購入前に必ず確認すべき事

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    投資信託等では、購入しようという商品は、・どの程度利益を出すか?・その投資手法や出口は?などを、プロが詳しく説明しています。 不動産投資でも、収益物件を購入する前に、自分で目論む事が必要です。 何を目論むかと言うと、1. […]

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  • 仲介手数料とは?

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    不動産会社に物件を紹介して貰い、購入した場合、不動産会社に報酬を支払います。 これを仲介手数料と言い、基本「成功報酬」です。 だから、物件の紹介を受けるのも無料! 紹介された物件の内見も、無料! 検討中の物件の融資付け、 […]

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  • 管理費・修繕積立金精算金の精算は?

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    区分マンションの所有者には、管理費・修繕積立金という特有の費用が発生します。 【区分マンション】 1棟マンションの中の1部屋を、投資目的で購入すること(区分所有) ※管理費とは マンション内の清掃、植栽の剪定・水やり、管 […]

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  • 不動産取得税とは?

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    忘れていけないのが、不動産取得税です。 物件を購入してから6〜8ヶ月後に、名古屋エリアの場合、県税事務所から請求が来ます。 取得時1回のみかかる税金なので、毎年はかかりませんが、 忘れた頃に請求が来るので、支払い分のキャ […]

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  • 固定資産税・都市計画税の精算とは?

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    不動産を購入すると、固定資産税・都市計画税という保有税を毎年、支払う事になります。 購入した初年度分については、前所有者(=売主さん)との間で精算をします。 その理由は、 固定資産税・都市計画税は、その年の1月1日の所有 […]

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  • 固定資産税とは?

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    物件を購入すると、毎年、不動産の保有税である、固定資産税・都市計画税がかかります。 金額は、単身用ワンルームマンションでおおよそ、5万円位 ファミリータイプの中古マンション等で、価格の5%〜 その他一戸建、アパート、一棟 […]

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  • 印紙税とは?

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    売買契約書には、売買価格に応じた印紙を貼ります。 これが、貼っていない場合どうなるか? 税務署から、過怠税という追徴課税(印紙税の3倍)の支払いを命じられる事があるので、注意が必要です。 印紙税には軽減税率の適用があり、 […]

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  • 登記費用とは?

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    不動産を購入する時の諸費用の一つに、登記費用があります。 これは、購入した不動産を自分の名義に変更する際に、必要な費用です。 ※ 不動産登記とは 土地や建物が誰のものなのかをはっきりさせるためのもの。 登記を行うと法務局 […]

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  • ローンが使えるからこそ、不動産投資での資産形成が可能

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    不動産投資の醍醐味の一つがこれです。 昔から、資産家が資産を増やす際に、この方法が行われて来ました。 その錬金術を、今日本では、誰でも行えるようになったのです。 その方法は・・・ ①収益物件をローンで購入 ②入居者が払っ […]

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  • 不動産購入『諸経費』とは?

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    不動産を購入する際に、おおよそ価格の10%弱程度の諸経費(諸費用)がかかります。 資金繰りを考える時に大変大事なので、良く覚えておいてください。 諸経費の中身は・・・ ●不動産会社に支払う、仲介報酬額(=仲介手数料) ● […]

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  • 不動産投資は楽な副業?

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    不動産投資には『投資』と『経営』の2つの側面があります。 収益物件を購入したら、即日賃貸経営が始まり経営者になる訳です。 この『投資』と『経営』は、サラリーマン人生の中ではあまり経験しません。 「準備」や「心構え」なく始 […]

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  • 不動産投資は借入するより、現金の方が儲かる?

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    不動産投資は、現金で物件買いした方が儲かる。と思っていませんか? 「家賃収入から融資の返済が無いから手残りが多いし、売る時も借入がないから、気ままに売却出来る。」 こんな風に思っている方が意外と多いのです。 これは全くの […]

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  • 期限の利益を利用して、スピーディーに資産形成をはかる

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    借入を利用した方が、利益率が高くなる。という話、覚えていますか? (<不動産投資は借入するより、現金の方が儲かる?>の記事を参照ください) 今回はその続きで、もう一つのメリットについてです。 ※「期限の利益」とは・・・ […]

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  • 不動産投資で資産形成する方法は?

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    サラリーマンが行う不動産投資の目的は、『資産形成』でしたね。 …「サラリーマンが行う不動産投資の目的とは?」 より ではその方法は、どうしたら良いでしょうか? まずは、収益不動産を購入する事から始めるのですが、出来るだけ […]

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  • サラリーマンが行う不動産投資の目的とは?

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    もちろん 資産形成です! しかし昔と違って、家を一軒買っても資産形成は出来ないのが現実です。 1990年頃までは不動産価格も右肩上がりで、 <不動産の価格は絶対に下がらない>という神話があったくらい、家を買えば将来安心と […]

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  • 不動産投資がNGの会社だったら・・・

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    それでも手はあります! 例えば、祖父母、父母等の親族や配偶者の協力を得るのです。御本人の名義で収益不動産を購入しなければ、会社の問題はクリア出来ます。 ただし、この方法は、別の問題が出てくる可能性があります。それは、親族 […]

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  • 会社が副業禁止。不動産投資は可能?

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    会社によって様々ですが、利殖や資産形成のための投資に関しては、問題ない会社が多いようです。会社が不動産投資をそのように判断していれば問題ないでしょう。 また、親からの相続等で物件を引き継いだ場合も問題視されない事が多いで […]

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  • 初心者が<買ってはいけない>物件

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    ズバリ! 新築のワンルームマンションです。 理由1:最終的に売った場合 『価格の下落が激しい』から ファミリータイプの分譲マンションでも、買った途端に価格は8がけ、 20年経ったら、半値ないしは1/3なんて言われます。 […]

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