借入を利用した方が、利益率が高くなる。という話、覚えていますか？
（＜不動産投資は借入するより、現金の方が儲かる？＞の記事を参照ください）
今回はその続きで、もう一つのメリットについてです。
一定の期限が到来するまで弁済（支払い）をしなくてもよい、という債務者の利益のこと。
つまり、お金の返済は期日までにすれば良い、という事。
このロジックを理解し、投資を実践した場合、資産形成が飛躍的に早まり、その効果は絶大です。
例題で見ていきましょう。
Aさん：現金投資派
５００万円で物件を現金購入、購入諸経費５０万円 年５％の手残り
５年間の手残り収支の合計 １２５万円
５年後に５００万円で売却 売却手残り ５００万円 合計６２５万円
Bさん：借入レバレッジ投資派
５００万円で物件をフルローン購入 購入諸経費５０万円 年１％の手残り
５年間の手残り収支の合計 ２５万円
５年後に５００万円で売却 売却手残り １３０万円 合計１５５万円
※A,Bとも、かなり数値をはしょりましたが、原理は同じです。
仮に、Aさん、Bさんともに手持ち金が５５０万円しかなかった場合
現金派のAさんは、物件一つの購入で、５年後に売却し、６２５万円のお金が返ってくるのを待たねば、次の投資に行けません。
５年後の推定利益は６２５万円となります。
いっぽう、借入レバレッジ派のBさんは、理屈で言えば、同じような案件なら、５０万円の頭金で、さらに借入が可能であれば、５５０万円÷５０万円＝合計１１件に投資出来る事となります。
仮にBさんが、１１件・５０万円ずつ資金投下して１１案件の投資を行ったとします。
５年後、全物件のリターンの平均が１５５万円としたら、１５５万円×１１件＝１７０５万円となります。
Aさんと同じ５５０万円の資金を投資しても、１７０５万円のリターンがあるとなると、Aさんの約３倍弱儲けた事になるのです。
投下資金利回りも１７０５万−投下資金の５５０万円＝１１５５万円
年当たり １１５５万円÷５年＝２３１万円となり
２３１万円÷５５０万円＝４２％とかなりの投下資本利回りとなります。
その投資効果は抜群！ ということがおわかり頂けましたか？
このような投資の事を、レバレッジ投資と言ったりします。
融資をうまく利用して効率よく投資する事を、考えてみてはいかがでしょうか？