サービス案内

買主様

物件選びのお手伝い

収益不動産情報のご紹介:主に不動産投資セミナーでご紹介させて頂きます。
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物件案内・内見:主に物件見学マラソンでご案内させて頂きます。
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収支 投資判断・物件調査

購入したい物件が決定したら,その物件が本当に儲かるかどうか、弊社で収支を作成しご説明します。また、その物件固有のリスクを調査し、包み隠さずご報告します。本当に購入しても良い物件かどうか!!いくらで購入したら、収支が合うのか?投資判断のお手伝いを致します。

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買付交渉・融資アレンジ

購入しても良い価格諸条件が割り出されたら、実際に、売主さん又は、売主川の仲介業者さんと、ご希望の価格や諸条件で、購入出来るよう交渉致します。また、購入資金のご計画やあなたの投資計画に最適な融資のアレンジも行います。
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重要事項説明 売買契約締結 決済の立会い

不動産の購入において、実務の手続きを着実に行う事が重要です。
物件が購入出来る喜びに浸って、油断していては行けません。契約書の条文を良くチェックし、自分の不利な条件で契約させられているようでしたら、条文の変更を申し出る等、慎重に仕上げを行うべきです。また登記の名義が自分名義に変わる迄は、最後迄気が抜けません。勿論弊社が立会い、万全を期しますので、ご安心下さい。
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アフターサービス

物件の管理、火災保険の付保、確定申告等の税務、将来の売却等に付きましては、全てご相談下さいませ。

安心おまかせパック
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売主様

物件売却のお手伝い

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売却額の査定

お客様のご売却をお考えの物件が現在市場でいくらで売却出来るのか。弊社の方で調査し、ご報告させて頂きます。

査定

査定時に必要な情報は、
・物件の住所
・内見で、家の内部をチェック
・建物の外観、境界等を現地で確認
・土地面積
・建物構造、延床面積、新築年月日 増築等の有無
となります。
簡易査定
・物件住所
・土地面積
・建物構造、延床面積、新築年月日
がわかれば、おおまかな価格がお知らせ可能です。
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媒介契約締結  販売スタート

お客様が弊社に販売の委託をして頂くことで、弊社は販売をスタート致します。販売方法に付きましては、お客様とご相談しながら進めて参ります。

必要書類
媒介契約に必要な書類は、
・登記識別情報(※権利書、登記済証書)
・売主様ご本人の運転免許証 パスポート 健康保険証 住民票
・売却を希望する物件の資料一式(建築間取り図面、固定資産税都市計画税納付書、収入明細書、賃貸契約書、過去のリフォームの見積り、購入時の契約書類、管理規約・使用細則ほか)
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物件情報のご紹介 物件のご案内

物件資料作成
付帯設備リストで売却時の状態のご確認
物件状況確認書にて、物件の状態を御確認
弊社にて、公簿、役所調査を実施、重要事項の確認をします。
境界が不確定の場合、土地家屋調査士による、現況の仮測量図を作成し、境界確定の準備をします。
収益物件について、レントロール、支出明細、修繕履歴をまとめます。
区分所有マンションの場合、管理規約、使用細則を精査し、管理会社より重要事項報告書を取寄せます。その他水道料の精算方法等の調査も行います。
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収益不動産情報のご紹介:
レインズ登録で広く不動産業者情報を通じ早期の売却をはかります。
弊社不動産投資セミナーでご紹介させて頂きます。
健美家、楽街、アットホーム、HOME’S等各ポータルサイトへの掲載
弊社ホームページへの掲載
などにより、まずは、物件を希望する方々に、物件情報をお届けする活動を通じ、この物件に関心興味を持って頂きます。

買付交渉 ネゴシエーション

物件に関心興味を持って頂いた方には、
・より詳細な情報のやりとり
・物件の内見 詳細のご説明
・融資が必要な方には、金融機関をご紹介し、融資の手続きを行います。
・収支、税務、その他物件の疑問点等のコンサルティング
等を通じ、購入判断を頂く為のお手伝いを致します。
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重要事項説明 売買契約締結 決済の立会い

不動産の売却においても、実務の手続きを着実に行う事が重要です。
契約書の条文をチェックし、買主様と協議し、決定した内容に条文が書かれているかどうか?重要事項告知義務を満たしているかどうか?慎重に仕上げを行うべきです。勿論弊社が各所で立会い、万全を期しますので、ご安心下さい。

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アフターサービス

火災保険のご解約、譲渡における確定申告等の税務などについても、全てご相談下さいませ。
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